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아파트 공급이 많아지면 지금 같은 하락장은 특히 수요가 부족해 미분양이 난다.
미분양이 언제부터 얼마나 증가 또는 감소했는지를 분석해 매수, 매도 타이밍을 잡을 수 있다.
적정 미분양 수는 어느정도 일까?
과거 평균치로 추이해 봤을때 인구의 0.01% 정도가 나오는데
서울의 인구973만명을 기준으로 적정 미분양 수는 9,730세대가 나온다.
하지만 서울은 미분양 수가 9천을 넘긴 적이 없는 수요가 매우 풍부한 곳이다.
미분양 소화 능력이 좋은 지역이면서 인구 대비 적정 미분양 수에 못 미치고 있는
상태가 오래 지속된 곳이 좋은 투자처이자 좋은 타이밍의 지역이다.
미분양이 급격히 줄어들고 적정 미분양 수로 진입하는 시기가 투자하기 좋은 진입 타이밍이다.
★가장 중요한 미분양 정보 확인하는 방법★
지표누리 사이트로 이동 → 검색창 미분양 검색 → 주택 미분양 클릭
지역별 주택 미분양으로 검색하면 전국 미분양 통계가 한눈에 보기 쉽게
정리되어 있는 것을 볼 수 있다.
아실에서는 비교적 간단하게 확인할 수 있는데 아실 사이트 접속 후
미분양 메뉴를 클릭하고 원하는 지역을 세팅해서 검색해 보면 된다.
경제적 자유를 가질 수 있도록 자신만의 투자 기준을 확고하게 세우고
어지러운 뉴스가 판을 치는 요즘 굳건하고 단단하게 나만의 투자법을 공부해
안정적인 노후를 준비하자
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