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부동산 투자를 하기 위해 부린이가 반드시 알아야 할 데이터 4가지 지표
1.시계열 - 부동산 가격의 상승 하락을 지수화 시킨 지표
지표가 0.04 정도로 움직이면 미약한 수치고 0.1이 넘어가면 관심있게 봐야한다.
2.거래량 - 시장의 거래량 확인
*원래 거래가 없던지역이거나 하락하고 있던 지역이 거래량이 많아 지고 있다면 관심 있게 지켜봐야한다.
보통 상승 초입엔 거래량이 1.5배~2배정도 늘어난다.
이미 상승을 많이 한 지역에선 거래량이 별로 없으면서 가격이 상승을 한다.
3.미분양- 누적적으로 계속 쌓여 있는지 없는지 확인을 해야 한다.
미분양이 많아지면 시장은 하락장 매수자 우위로 바뀌게 된다.
4. 수요/입주 - 대구처럼 물량이 많은 지역들은 가격의 영향을 받기 때문에 수요/입주를 꼭 확인 해야 한다.
아무리 입지가 좋은 지역이라도 내가 사는 시장에 입주물량이 많다면 가격의 영향을 받을수 있다.
역전세가 나는 상황이 일어날수 있기 때문에 꼭 체크해야한다.
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