가격의 상승 하락을 지수화 시킨 시계열 데이터는 지속적인 시장확인을 위해 꼭 필요한 지표다.
시계열표는 한국부동산원, KB부동산,부동산지인 에서 확인해 볼수 있다.
각 사이트별 마다 약간씩 다른 데이터를 가지고 있는데 부동산지인에서 프리미엄으로 이용을 하면 한눈에
확인할수 있는 데이터가 있다.
보통 제일 많이 이용하는 사이트는 KB부동산이다.
한국부동산원은 데이터가 두 사이트에 비해 작기 때문에 참고해서 공부하면 될것 같다.
부동산지인 커뮤니티에 들어가 공지사항을 확인하면 11일,21일 10일단위로 확인이 가능하다.
시장분위기를 살펴보는데 가장중요한 매수우위지수는 100기준으로 넘어가면 매수자가 많은것↑
100이하로 떨어진다면 매도자가 많은것↑
시장은 당연히 사려고 하는 사람이 많아야 상승장이다.
투자자는 100이란 숫자를 확인하면 늦은감이 있으니 50~60 넘어가면 관심을 가져야한다.
아파트 매매증감 지수는 0.04 ,0.05정도까지는 크게 관심을 가지지 않아도 되고
0.1이 넘어간다면 관심을 가져봐야 된다.
그뒤로 쭉 0.21수치로 넘어간다면 시장의 움직임이 좋다고 신호를 주는것이기때문에
관심있게 지켜봐야한다.
시장흐름을 보기위해서 시계열상 매매증감 전세증감을 보는건데
선택을 어떻게 해야할지 모를때 지역선정을 하기 위해 불이 먼저 들어오는곳을 선정할때
시계열을 참고 하면 된다.
기본적으로 시장이 앞으로 상승할거다라고 예측하기에 가장중요한것은 물량이다.
수급에서 물량이 부족하면 그지역이 오른다고 예측할수 있다.
그 지역이 언제 가격이 상승하는것을 볼때는 거래량하고 증감이다.
매매증감 전세증감을 보고 매수 매도 시장의 심리를 파악할수 있는 지표를 확인하면된다