기존 대출 금리 부담 줄이는 방법과 준비서류, 주의사항까지 정리
요즘처럼 금리 차이에 따라 대출 이자가 크게 차이 나는 시기에는 기존 주택담보대출을 보다 저금리 상품으로 갈아타는 것만으로도 수백만 원의 이자 절감 효과를 볼 수 있습니다.
그중에서도 디딤돌대출은 대표적인 저금리 정책 상품으로,연 2%대 고정금리가 적용되기 때문에 기존 대출보다 이자 부담이 확연히 줄어듭니다.
그렇다면 기존에 받은 주택담보대출을 디딤돌대출로 갈아탈 수 있을까요?
가능한지 여부부터 신청 조건, 준비서류, 주의할 점까지 정리해드립니다.
디딤돌대출로 갈아타는 것, 가능한가?
결론부터 말하면,
디딤돌대출은 기존 대출을 단순히 갈아타기 위한 전용 상품은 아닙니다.
하지만 일정 조건을 충족한다면 사실상 갈아타기가 가능할 수도 있습니다.
일반적인 대환대출과는 절차가 다르지만,
기금의 사전 상담과 승인을 통해 기존 주택 보유 상태에서도 신청 가능성이 열려 있습니다.
디딤돌대출 신청 조건 요약 (2025년 기준)
| 항목 | 조건 |
| 연령 | 만 19세 이상 |
| 주택 | 주택 가격 5억 원 이하 / 전용면적 85㎡ 이하 (비수도권 100㎡) |
| 소득 | 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8,500만 원 이하) |
| 자산 | 순자산가액 3.25억 원 이하 |
| 주택 보유 | 무주택 세대주 (단, 1주택자라도 기존 주택 처분 계획 시 예외 가능) |
※ 기존 주택을 계속 보유하면서 신청할 경우,
반드시 기금이나 취급은행을 통한 상담이 선행되어야 합니다.
갈아타기를 위한 절차 요약
- 기금e든든 홈페이지 또는 취급은행 방문➡️바로가기
→ 상담 신청 시, 갈아타기 목적임을 명확히 전달 - 본인의 조건에 따른 가능 여부 확인 및 소득·자산 심사
- 기존 대출 상환 계획 수립 (기존 대출 선 상환 필요 가능성 있음)
- 디딤돌대출 실행
준비해야 할 서류 목록
- 소득금액 증명원 (홈택스 발급)➡️바로가기
- 건강보험 자격득실 확인서
- 건강보험 납부확인서
- 주민등록등본
- 주택 등기부등본 또는 매매계약서
- 통장 사본
- 기금이 요청하는 기타 증빙서류 (자녀 수, 자산 관련 등)
※ 근로소득자는 수입금액 = 연봉(총급여) 기준
※ 프리랜서, 자영업자는 소득금액 = 경비 제외한 순이익 기준
갈아타기 시 주의할 점
1. 중도상환수수료 확인
기존 주택담보대출을 조기 상환할 경우
중도상환수수료가 최대 1.2%까지 부과될 수 있습니다.
- 일반적으로 대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 적용
- 상환금액 × 수수료율 × 잔여기간 비율 계산
→ 갈아타기 전에 반드시 기존 대출 약정을 확인해야 합니다.
예: 6천만 원 중 5천만 원 상환, 잔여기간 2년 → 약 30만 원 내외 수수료 발생 가능
2. 기존 대출 선 상환 필요 가능성
기금에서는 기존 대출이 남아 있는 상태로 디딤돌을 실행하기 어렵다고 판단할 수 있습니다.
이 경우, 자금 여유 또는 한시적 대출로 기존 대출을 먼저 상환해야 디딤돌 심사가 가능합니다.
3. 신청 타이밍
- 연소득은 직전년도 기준으로 산정되므로
급여 인상이 예상되는 경우 연말 전에 신청하는 것이 유리할 수 있습니다. - 디딤돌대출 심사 및 실행까지는 최소 2~3주 이상 소요되므로
기존 대출 만기나 금리 변동 시점 1~2개월 전부터 준비하는 것이 좋습니다.
이런 분들께 추천합니다
- 기존 대출 금리가 3% 이상으로 이자 부담이 큰 분
- 소득이 디딤돌대출 조건에 부합하는 무주택 세대주
- 기존 주택을 보유하면서도 저금리 대출 전환을 고민하는 분
- 30년 장기 고정금리로 안정적인 상환 계획을 원하는 분
마무리 요약
- 디딤돌대출은 갈아타기 전용 상품은 아니지만,
사전 상담과 조건 충족 시 충분히 전환 가능성을 확인할 수 있습니다. - 중요한 것은
기존 대출 조건 파악 → 중도상환수수료 확인 → 기금 상담 → 준비서류 확보
이 4단계를 체계적으로 진행하는 것입니다.