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since 1974 공덕역 최고 맛집 마포양지 설렁탕 식사시간이 한참 지났는데도 매장 안은 사람들로 가득 차 있는 미쉐린 가이드 연속 선정된 공덕역 찐 맛집 마포 양지설렁탕집이다. 주차는 매장앞에 가능하며 브레이크타임이 2시 반부터 있으니 참고하자. 마포양지 설렁탕집은 다른 설렁탕집과는 다르게 파김치를 같이 먹을 수 있다. 설렁탕 특유의 콤콤한 냄새가 전혀 나지 않고 담백하고 고소하게 즐길 수 있어서 호불호 없이 누구나 다 맛있게 즐겨 먹을수 있다. 특히 어린아이들이 맛있게 잘먹는 모습을 많이 봤다. 파를 와장창 부어주고 후추와 함께 먹어주면 진짜 둘이 먹다 하나 죽어도 모를 맛이다. 안에 들어간 소면도 양껏 들어가 있어 후루룩후루룩 먹기 너무 맛 좋은 설렁탕이다. 담백하고 구수한 국물맛에 시원하고 아삭한 김치를 척 얹어서 호로록 먹어주면 주기적으로 가고 .. 더보기
역사 깊은곳 카페 코인 명동2호점 1993년에 오픈해서 명동의 문화와 전통을 이어오고 있는 카페이다. 북적한 명동에서 고즈넉한 분위기를 느낄 수 있는 카페 코인은 옛 고급스러운 다방의 느낌이 난다. 사람 많은 스타벅스등의 체인커피 전문점과는 다르게 조용한 커피&티 타임을 가질 수 있는 곳이다. 달콤한 디저트와 함께 신선하게 내린 원두커피를 마시며 명동 거리를 바라보고 있으면 기분이 아주 좋다. 와플세트로 주문하면 커피가 리필이 되니 여유로운 커피타임을 즐기기에도 완벽하다. 신선한 딸기와 바삭하게 구워진 와플속 부드러운 생크림이 커피와 함께 마시면 찰떡궁합이다. 카페 코인은 복잡한 명동 도심 속에서 차분하게 커피를 마시며 즐길 수 있는 소중한 공간이다. 주차는 근처 신세계 백화점에 하고 명동 한 바퀴 돌면 딱 좋은 코스다. 신세계 3시간 .. 더보기
부동산 차트투자의 필수 4가지 데이터 부동산 투자를 하기 위해 부린이가 반드시 알아야 할 데이터 4가지 지표 1.시계열 - 부동산 가격의 상승 하락을 지수화 시킨 지표 지표가 0.04 정도로 움직이면 미약한 수치고 0.1이 넘어가면 관심있게 봐야한다. 2.거래량 - 시장의 거래량 확인 *원래 거래가 없던지역이거나 하락하고 있던 지역이 거래량이 많아 지고 있다면 관심 있게 지켜봐야한다. 보통 상승 초입엔 거래량이 1.5배~2배정도 늘어난다. 이미 상승을 많이 한 지역에선 거래량이 별로 없으면서 가격이 상승을 한다. 3.미분양- 누적적으로 계속 쌓여 있는지 없는지 확인을 해야 한다. 미분양이 많아지면 시장은 하락장 매수자 우위로 바뀌게 된다. 4. 수요/입주 - 대구처럼 물량이 많은 지역들은 가격의 영향을 받기 때문에 수요/입주를 꼭 확인 해야.. 더보기
부동산 투자의 핵심 키워드 시계열 보는법 가격의 상승 하락을 지수화 시킨 시계열 데이터는 지속적인 시장확인을 위해 꼭 필요한 지표다. 시계열표는 한국부동산원, KB부동산,부동산지인 에서 확인해 볼수 있다. 각 사이트별 마다 약간씩 다른 데이터를 가지고 있는데 부동산지인에서 프리미엄으로 이용을 하면 한눈에 확인할수 있는 데이터가 있다. 보통 제일 많이 이용하는 사이트는 KB부동산이다. 한국부동산원은 데이터가 두 사이트에 비해 작기 때문에 참고해서 공부하면 될것 같다. 부동산지인 커뮤니티에 들어가 공지사항을 확인하면 11일,21일 10일단위로 확인이 가능하다. 시장분위기를 살펴보는데 가장중요한 매수우위지수는 100기준으로 넘어가면 매수자가 많은것↑ 100이하로 떨어진다면 매도자가 많은것↑ 시장은 당연히 사려고 하는 사람이 많아야 상승장이다. 투자자.. 더보기
아파트 상승장 신호 기준 서울 아파트 청약 경쟁률이 163:1에서 현재 9:1로 현저하게 떨어지고 있다. 특히 금리 상승으로 인해 서울 알짜 분양도 찬바람이 불고 있으며 계약 해지도 속출하고 있는 상황이다. 이렇게 부동산 하락장일수록 지난 과거를 살펴보고 공부해 언제 다가올지 모를 기회를 꼭 쟁취해야 한다. 부동산 상승장 신호 기준은 일단 아파트 전세 가격이 먼저 상승하고 난 뒤 전세가가 매매가를 밀어 올린다. 과거 2015년 영등포 삼환아파트를 조사해보면 2015.07월 매매가 3억 5천 전세 3억 3천으로 내 돈 2천만 원만 있으면 투자가 가능했다. 전세가율 무려 94.3% 시절이 있었다. 폭등 뒤에 지금 폭락이 찾아오듯 하락 안정기에 돌입하면 이렇게 전세가율이 90%인 곳을 찾아 갭 투자를 하면 자산을 키워나갈 수 있다. .. 더보기
종부세 줄어든다! 다주택자의 범위 3주택 이상 보유로 규정 종부세 상 다주택자의 범위 3 주택 이상 보유로 규정되며 1 주택 12억 , 다주택 9억 공제로 2023년 실행될 예정이다. 조정대상지역 2 주택 보유자의 경우 과세 시작점이 6억에서 9억 원으로 인상되며 중과세율 대신 일반세율이 적용되면서 세 부담이 크게 줄어들게 된다. 기존 종부세법상 조정대상 지역의 2주택자가 다주택자 범주에서 빠지면서 2 주택자는 모두 다주택자의 범위에서 빠지게 된다. 집값이 가파르게 하락하면서 22년 12월 1주 전국 아파트 값이 -0.33% 하락하며 전국 부동산 거래량이 살벌하게 얼어붙어가고 있다. 서울 아파트 청약시장 분위기는 1년 사이 급랭 분위기로 순식간에 돌아섰고 이로 인한 건설업체의 자금난이 증폭되고 있어 이런 상황의 개선책으로 정부는 계속 부동산 완화 정책을 펼칠 것.. 더보기
호갱노노에서 갭투자 가격 알아보는 방법 갭 투자란 시세차익을 목적으로 아파트 매매가와 전세가의 차액이 작은 아파트를 매매 후 전세 세입자를 구해 전세로 전환하여 아파트 가격이 상승하면 매도 후 수익률을 얻는 구조이다. 아파트 가격이 상승하면 수익율이 높지만 지금 같은 하락장에선 손실이 큰 위험한 투자 일수도 있다. 갭 투자시 하락 안정기에 시작하는 것이 좋다고 한다 매매가는 진정되고 전세가가 살짝 올라가는 시점 즉 전세가율이 높아지는 시기를 주목해서 지켜볼 필요가 있다. 호갱노노 사이트에서 검색하고자 하는 아파트를 입력 후 찾아보면 갭 가격이 자세히 잘 나와있다. 1. 매매/전세를 클릭한다. 2. 마우스를 그래프에 가져다 대면 연도별로 매매, 전세가 갭 가격이 자세히 다 나와있다. 서울 아파트값 4주째 역대 최대 하락폭을 경신한 지금 살벌하다.. 더보기
아실에서 아파트 실거래량 확인하는 방법 금리 상승으로 인해 올해 주택 매매량이 작년 대비 반토막으로 부동산 경기 침체가 겹치며 미분양 주택도 서울 지역을 중심으로 증가세를 보이고 있다. 9월 신규 등록매물 8만 건이 넘게 쌓이는 지금 집값 하락 공포로 인해 매수심리가 위축돼 거래량이 지속적으로 감소하고 있다. 부동산은 보통 10년주기로 기회가 찾아온다고 하는데 집값 폭락 후 찾아오는 역대급 부자 될 기회를 그냥 바라만 보고 넘기지 말고 지금 이 시기에 열심히 알아보고 공부해 기회가 찾아왔을 때 쟁취하자. 과거를 알면 미래가 보인다. 아파트 실거래가 사이트 아실에서 관심있는 지역을 선택하고 궁금한 아파트를 입력해 과거 거래량이 많았던 시기를 한번 알아보자. 1. 궁금한 아파트 검색 2. 마우스를 밑으로 쭉 내려 거래량이 나오는곳에서 멈추고 클릭.. 더보기

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